二手房“带押过户”是指不动产“带抵押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

符合申请登记的个人或单位，由抵押权人、抵押人、受让人和抵押权受让人共同申请。

“带押过户”主要适用于卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

（一）不动产登记申请表（转移登记、抵押权登记）；

（二）申请人身份证明材料（授权委托的需提供授权委托书及受托人身份证明）；

（三）有关合同（房屋买卖合同，抵押借款合同，或二手房“带押过户”三方/四方协议）；

（四）不动产权证书、不动产登记证明；

（五）税费缴清凭证；

特别说明：申请人对所提供材料的真实性负责，并对此负相应的法律责任。

办公地址：上思县思阳镇更生路和仁甫路交叉路口财政大厦后面30米县政务服务中心三楼不动产登记局大厅

办公时间：工作日上午8：30-12：00；下午15：00—17：30

（一）申请“带押过户”。买卖双方达成不动产买卖协议，约定同意“带押过户”内容，签订不动产转让合同后，向银行提出“带押过户”申请。

1、同行贷款模式（买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，同时，买方向银行申请贷款，银行按照市场化原则自主审批。买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项。如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约定的监管账户。

2、跨行贷款模式（买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，同时，买方向银行申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项。如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；双方贷款银行通过事前约定方式或有关平台交互信息；买方将首付款交至约定的监管账户。

3、买方全款支付模式。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；买方将购买不动产款项交至约定的监管账户。

（二）办理登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记机构办理“带押过户”。

（三）贷款发放及结清

1.同行贷款模式。银行对不动产增设新抵押权；发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款；解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

2.跨行贷款模式。买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息；对不动产增设新抵押权；将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面：确认款项到账信息；结清贷款并解除卖方贷款抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

3.买方全款支付模式。卖方贷款银行用购买不动产款项结清贷款；解除不动产抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

4、采取抵押权变更模式的，直接同步办理不动产转移登记、抵押权转移登记及变更登记。

结果送达：限期送达。送达时限为1个工作日；

决定的送达方式：申请单位和个人可自行到政务大厅领取，或委托邮政速递部门代为领取并邮寄至指定地址。

什么情形适用带押过户？

答：二手房交易中，对于卖方不动产存在抵押贷款、买方使用贷款购买不动产，买卖双方申请办理不动产转移登记的，可由买卖双方及抵押贷款银行业金融机构共同申请办理不动产登记，实现“带押过户”，其他不动产亦可按照登记方式办理“带押过户”。

带押过户可以跨行办理吗？

答：可以，申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。

带押过户有手续费吗？

答：只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。

1.不动产登记费 住宅类收费标准为：80元/件；非住类收费标准为：550元/件

2.证书工本费 10元/本(核发一本证书免收证书费，每增加一本加收证书工本费10元)

3.涉及减免有关费用的详见服务窗口收费公示牌,按发改价格规 ﹝2016﹞2559号文执行。

●监督投诉渠道：

1.政务服务投诉电话：（0770）8517312

2.地址：上思县思阳镇更生路和仁甫路交叉路口财政大厦后面30米县政务服务中心四楼

3.投诉邮箱：ssxbdcdjj@163.com

●咨询途径：

1.窗口现场咨询；

2.电话咨询政务中心窗口：（0770）8528685

根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。